AS-BUILT ATTEST

Wat? Wanneer? Ten laste? Prijs?

1. Wat is een as-built attest?

De meeste woningen zijn niet volgens de goedgekeurde plannen gebouwd. Een as-built attest is een document opgesteld door een ingenieur of architect dat aangeeft of een woning afwijkt van het bouwaanvraagdossier.
De preciese inhoud dient nog te worden bepaald.
Het document heeft als bedoeling om marginale afwijkingen t.o.v. het bouwaanvraagdossier automatisch te laten regulariseren, en wordt daarom ook wel een 'mini-regularisatievergunning' of 'mini-regularisatiemelding' genoemd.
Grote afwijkingen moeten in de toekomst nog steeds via een traditionele regularisatieprocedure worden behandeld.

Het as-built attest dient gevalideerd te worden door het College van Burgemeester en Schepenen om rechtsgeldig te zijn. Het College dient binnen de 60 dagen te beslissen of het attest al dan niet goedgekeurd wordt.

Het attest zal bij het compromis en de verkoopsakte worden gevoegd. (top)

2. Wat regelt het as-built attest?

Volgens het ontwerp van decreet is er sprake van een marginale afwijking wanneer de afwijking niet op kennelijke wijze afbreuk doet aan de hierna vermelde elementen welke blijken uit de vergunde plannen zoals:
* de maatverhoudingen en vlakverdelingen van de constructie of het gebouwencomplex
* het karakter van de constructie of het gebouwencomplex, zoals het wordt gevormd door middel van materiaalkeuze, textuur, kleur en licht
* het voorziene gebruik van de constructie of het gebouwencomplex

Wat precies een marginale afwijking is, is tot dusver niet duidelijk bepaald. Daarom zal de Vlaamse overheid nog een operationeel beoordelingskader opstellen. (top)

3. Wanneer is een as-built attest verplicht?

Volgens de laatste wetgeving is vanaf 1 juni 2012 bij de verkoop van een woning het voorleggen van een as-built attest verplicht. Hoogstwaarschijnlijk zal deze datum niet worden aangehouden. Vlaams minister Philippe Muyters liet in januari 2012 optekenen dat het invoeren 'allesbehalve evident' is, en er 'terecht een aantal knelpunten zijn'.
De invoering kadert in het nieuwe decreet Ruimtelijke Ordening. De teksten hiervan zijn tot op heden nog niet definitief. (top)

4. Hoelang is een as-built attest geldig ?

Het attest zal enkel dienen opgemaakt te worden bij verkoop, en blijft dus geldig tot zolang de woning niet van eigenaar verandert. Meer details dienen door de wetgever te worden opgesteld. (top)

5. Wanneer moet het as-built attest aanwezig zijn?

Het attest dient bij het compromis en de authentieke verkoopsakte te worden gevoegd. (top)

6. Van wie is het as-built attest ten laste?

De kosten dienen te worden gedragen door de eigenaar, zijnde de verkoper. (top)

7. Wat kost een as-built attest?

De tarieven voor de opmaak van dit attest zijn bij decreet bepaald en zijn afhankelijk van het type woning: (tarieven incl. BTW)

	ééngezinswoning € 250,00
	meergezinswoning € 1000,00
	niet woongelegenheid € 2000,00

8. Waarom bestellen bij UwEnergiedeskundige?

Een as-built attest voor gebouwen ouder dan 10 jaar mag enkel afgeleverd worden door architecten, burgerlijk of industrieel ingenieurs en landmeters. In ons team met bouwkundig ingenieurs beschikken wij over de noodzakelijke competenties om deze documenten op te maken.
U ontvangt alle documenten snel, en binnen de afgesproken termijn.

Contacteer ons voor meer informatie. (top)